実質利回り
年間賃料X(円)、年間経費Y(円)、物件価格Z(円)から実質利回り(%)を計算
実質利回り
年間賃料X(円)、年間経費Y(円)、物件価格Z(円)から実質利回り(%)を計算
式:
(X - Y) / Z * 100例:X=600000, Y=120000, Z=10000000 → 4.8
この計算式について
実質利回り（金融）の使い方と式を解説。年間賃料X(円)、年間経費Y(円)、物件価格Z(円)から実質利回り(%)を計算 例: X=600000, Y=120000, Z=10000000 → 4.8
式
(X - Y) / Z * 100 入力項目
- 年間賃料（X）: 必要な数値を入力してください。
- 年間経費（Y）: 必要な数値を入力してください。
- 物件価格（Z）: 必要な数値を入力してください。
入力例
X=600000, Y=120000, Z=10000000 → 4.8
よくある質問
- 実質利回りとは何ですか？
- 経費を差し引いた純収益の利回りです。実際の収益性を正確に評価できます。
- 経費に何を含めますか？
- 管理費、修繕費、固定資産税、保険料、空室損失などを含めてください。
- 表面利回りとの差は？
- 一般的に実質利回りは表面利回りより2～3%低くなります。経費率は20～30%程度です。
- ローン返済額は含めますか？
- ローン返済額は含めません。純粋な不動産運営の収益性を見る指標です。