還元利回り
年間純収益X(円)と物件価格Y(円)から還元利回り(%)を計算
還元利回り
年間純収益X(円)と物件価格Y(円)から還元利回り(%)を計算
式:
X / Y * 100例:X=480000, Y=10000000 → 4.8
この計算式について
還元利回り（金融）の使い方と式を解説。年間純収益X(円)と物件価格Y(円)から還元利回り(%)を計算 例: X=480000, Y=10000000 → 4.8
式
X / Y * 100 入力項目
- 年間純収益（X）: 必要な数値を入力してください。
- 物件価格（Y）: 必要な数値を入力してください。
入力例
X=480000, Y=10000000 → 4.8
よくある質問
- 還元利回りとは何ですか？
- Cap Rate（Capitalization Rate）とも呼ばれ、純収益ベースの利回りです。物件価値の評価に使われます。
- 表面利回りとの違いは？
- 表面利回りは総収入ベース、還元利回りは純収益（経費控除後）ベースです。
- 物件価格の算出に使えますか？
- はい。年間純収益÷還元利回りで適正価格を逆算できます。例：48万円÷0.048=1000万円
- 地域による違いは？
- 都心部は3～5%、地方は5～8%程度が一般的です。立地や物件タイプで変動します。